尽管官方已经多次出手监管,但购房“低首付”等现象似乎屡禁不止。最近,深圳购房者的朋友圈又被一则“8折购房”和“一成首付”的消息刷爆,而且这个新房项目的位置还在福田中心区,着实吸引眼球。
(相关资料图)
现场销售:担心舆论发酵
记者前往位于福田水围的承翰湾尚国际·骏玺项目。“如果看中就赶紧签约,说不定什么时候就会被叫停!”现场推销的中介告诉记者。
(位于福田水围的承翰湾尚国际·骏玺项目 浩林/摄)
记者获悉,这个项目其实早已开盘,原本在市场关注度并不太高,但由于近日房产中介开始集中带客,现场又热闹了起来。虽然是中午,记者也看到不少前来看房的购房者。
“目前项目有优惠的只有70多平方米的户型,属于工抵房,原本单价在每平方米9万-10.2万元左右,总价也就是700多万元,现在直接‘送’两成首付,即相当于首付只要70万元出头,也相当于打了个8折。”现场的房产中介告诉记者。
具体怎么操作?“签约时你带两张银行卡,工程方先把两成首付款转入你的A银行卡,你再从A银行卡转到B银行卡,就安全没事了。”现场的房产中介如是说。
还有销售人员告诉记者,“如果不选择上述一成首付的方式,还可以选择一种方案,就是在700多万元的总价基础上直接打8折,剩下按正常三成首付去购房。”不过,由于目前深圳新房市场的“最低折扣”为8.5折,面对记者的疑惑,房产中介经理表示,在签约时会先在700多万元的总价基础上打8.5折,剩下的部分公司会以返还首付的方式给回购房者。
“现在的开发商或者工程队想快速回笼资金,高调宣传又担心舆论发酵,挺矛盾的。”现场销售人员表示。“所以看中了赶紧下定金签约,而且剩下的货量也不多了。”
记者注意到,承翰湾尚国际官微发布了一则严正声明,声明提到“8折销售”“送两成首付”等销售信息与事实严正不符。不过,就在7月6日和7日,仍有不少房产中介经理对外以“8折销售”“送两成首付”等字眼对外进行宣传。
直接送首付?明令禁止!
“低首付甚至零首付,这可是2008年左右深圳楼市出现的景象,没想到现在又出现了。”一位购房者有所感慨。深圳一家大型房企营销部人士告诉记者,目前楼市的复苏不及预期,如果项目的自身条件一般,开发商也不愿意“等”市场回暖,要么延迟新盘开盘,要么就是通过折扣走量。通过降首付的方式来促销,其实已经是在打政策的“擦边球”。
最新数据显示,2023年上半年深圳成交16209套新房住宅,同比2022年上半年基本持平。业内普遍认为,超过14个月的去化周期,已经达到该城市新房的警戒值。但据乐有家研究中心数据显示,按近半年的平均销售水平来计算,2023年6月深圳新房的去化周期已接近16个月。
在这样的背景下,从去年至今,深圳多个新房项目都传出“低首付”甚至是“0首付”,这到底是噱头还是陷阱?
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,这种直接送首付的方式本身就是违规的,是明令禁止的。王玉臣提到,如果是真的工抵房,房款不能打到监管账户,不能用于这个项目的开发建设,可能会面临延期交房等风险。有些工抵房还可能是抵押房。“所以购买这类房子还是要慎重。”
有业内人士对记者表示,按照相关住房贷款管理办法,购房者必须一次性支付首期款,不存在开发商自己借款给购房者付给自己的说法。此外,对于购房者而言,如果无法在约定时间内凑齐首付,或许也会去选择对接一些第三方金融机构,让它们把剩余的首付款通过银行以外的渠道借入,这会导致一系列的金融乱象。当购房者碰到“低首付”甚至“负首付”等推销方式时,应保持冷静与理性,可向相关监管部门进行咨询,这样可避免上当受骗。同时,监管部门应迅速做出反应,加大引导和监管力度,防止开发商和房产中介各类违法营销乱象发生,从根本上保护购房者的合法权益不受侵害。
今年5月,深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。《提示》指出,“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策,2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位,严格内部相应业务管理,并开展自查自纠工作,禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
校对:赵燕
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