原告诉称
赵某君、周某英向一审法院起诉请求:1.确认位于北京市东城区房屋为赵某君、周某英、周某阳、周某鑫四人共有;2.判令周某阳、周某鑫配合周某英、赵某君办理北京市东城区房屋由原房屋所有权人周某宗变更为赵某君、周某英、周某阳、周某鑫四方共有的所有权变更登记手续。
赵某君、周某英上诉请求:撤销一审判决,改判支持我方一审全部诉讼请求。
(资料图片)
事实和理由:一、一审事实认定不清。1.关于购房款由谁出一节,一审判决书事实认定部分未提及,而房产的归属和购房款由谁所出之间的关系非常重要。我方提出系由赵某辉支付了全部购房款,并就付款的细节进行了说明,周某阳当庭表示认同,其原话是“购房款确实由赵某辉所出”。周某鑫称系由安置款支付。本案所涉房产没有安置款,至少说明周某鑫本人没有支付房款。对如此重大事实,如果是因为证据原因无法认定也就罢了,但一审判决忽略周某阳、周某鑫的当庭陈述。
2.购房款是由我方家庭成员赵某辉所出。如果赵某辉健在,不能认为房屋登记在周某宗名下,因此房屋所有权归属于周某宗,赵某辉仅仅享有安置人权益,而安置权益并非所有权,故而赵某辉即使出了全款购房,也没有任何所有权份额。否则不公平。
本案之所以成诉是因为在买房时安置房家庭实际上存在着四个经济单元:周某宗夫妇、赵某辉一家、周某阳一家、周某鑫一家。其中周某鑫早就不在案涉房屋居住,其他三家仍在一起居住,但经济上各自独立。购房款如果由四家均摊,一审判决的逻辑尚可勉强成立,可周某宗夫妇征求其他三家意见时,没人愿意出钱,老人说出“谁出钱房子就归谁”时,赵某辉才出了房款。现在出钱买房的人没有所有权份额,一审处理结果有误。
二、一审判决适用法律错误。案涉房产在原住房面积范围内系房改房性质的危改房,超出原住房面积的部分,每个被安置人享有15平方米的购房资格权,如果支付了房款即应享有所有权份额。本案房产有其特殊性。我方不是仅凭被安置人的身份主张所有权份额,还有付房款的事实、合同记载的人均享有住房资格、房屋性质。
周某阳未提出上诉。
被告辩称
周某鑫辩称,同意一审判决,请求驳回上诉,维持一审判决。涉案房屋是周某宗和宋某娜承租的公租房拆迁之后购买的。公房承租人是周某宗和宋某娜,拆迁之后给予政策,被拆迁人是周某宗,签订购房合同的购买者也是周某宗,购买涉诉房屋使用周某宗和宋某娜的工龄和夫妻共同存款,将房屋登记在周某宗名下。
我另案起诉了涉案房屋继承纠纷,周某宗和宋某娜的遗产应该由法定继承人继承。目前没有对方交款的直接证据,我不认可其交付购房款。涉案房屋于2003年进行产权登记,距今时隔20年。2012年宋某娜去世,2021年周某宗去世。主张所有权的时间均在老人过世后,违背事实常理。基于拆迁协议,赵某君、周某英是否具有权益,恳请法庭依法审查;即使有,也不是其主张共有物分割产生的物权。
法院查明
2001年11月24日,北京市某拆迁办(以下简称某拆迁办、甲方)与周某宗(乙方)签订《安置合同》,约定乙方在拆迁范围有正式住房2间,应安置人口6人,分别为周某宗、宋某娜、周某阳、周某鑫、赵某辉、赵某君。乙方选择就地安置方式,自愿购买甲方在东四地区建设的就地安置住房,建筑面积83.78平方米。房价款合计104693元。
2003年7月2日,某拆迁办与周某宗签订《补充协议书》,2004年4月23日,涉案房屋登记至周某宗名下。
庭审中,赵某君、周某英提交其购买装饰装修材料、家具的销售单、买卖合同等证据,证明涉案房屋装修费由赵某君、周某英支付。经质证,周某鑫表示真实性无法核实,关联性不予认可。周某阳予以认可。
关于赵某君、周某英、周某阳、周某鑫身份关系一节,周某宗与宋某娜系夫妻关系,周某宗于2021年4月24日死亡,宋某娜于2012年1月7日死亡。双方当事人均认可周某阳、周某鑫、周某英系二人之子女,周某英与赵某辉系夫妻关系,赵某君系二人之子。但赵某君、周某英未就周某英与赵某辉之间的夫妻关系及周某英与周某宗、宋某娜之间的父女、母女关系、赵某君、周某英的母子关系提供证据予以佐证。法院经释明后,询问赵某君、周某英是否能够提供周某宗第一顺位继承人范围的证据,赵某君、周某英表示在双方当事人均认可身份关系的情况下,赵某君、周某英不予提供证据。
另查,周某鑫已就涉案房屋以法定继承纠纷为由另行起诉周某阳、周某英,该案尚在审理中。
法院认为,本案中,赵某君、周某英以涉案房屋为拆迁安置房屋,具有房改房性质,赵某君为被安置人口之一为由,主张赵某君对涉案房屋享有所有权。根据已查明事实,签订购房合同的购房人系周某宗,涉案房屋现登记在周某宗名下,赵某君、周某英虽系涉案房屋被安置人,享有安置利益,但该安置利益并非所有权权益,赵某君、周某英仅以赵某君为被安置人为由主张对于安置房屋享有所有权权益,缺乏依据,法院不予支持。
赵某君、周某英以周某英系周某宗、宋某娜及赵某辉的继承人为由,主张对涉案房屋享有所有权,鉴于本案系共有权确认纠纷,赵某君、周某英主张的继承关系与本案并非同一法律关系,不宜在本案中一并解决,且周某鑫已另行提起法定继承纠纷诉讼,故对于赵某君、周某英基于继承关系要求确认周某英享有相应所有权的诉讼请求,法院不予支持,双方可另行解决。赵某君、周某英基于共有权确认的后果要求周某阳、周某鑫配合办理过户登记的诉讼请求,亦缺乏依据,法院不予支持。
二审中,赵某君、周某英提交独生子女证,用以证明二人和赵某辉之间的身份关系。周某阳对此予以认可。周某鑫不认可该证据的真实性和关联性,认为赵某君是不是赵某辉独子,没有关系,涉案房屋在周某宗名下,和赵某君、赵某辉都没关系。
赵某君、周某英提交三张收据,用以证明赵某君父亲赵某辉交纳了涉案房屋的所有房款。周某阳同意赵某君、周某英的意见。周某鑫认可三张收据的真实性,不认可证明目的;认为通过三份票据内容可以看出交款人是周某宗,票据记载收到周某宗购房款及维修金;因为周某宗去世的时候周某英拿走周某宗个人物品,收据原件在赵某君和周某英处并不能证明赵某辉是实际出资人;即使证明赵某辉是实际出资人,也没有借名买房或者登记在周某宗名下的合意。
赵某君、周某英提交与赵某君之间的微信聊天记录打印件,记载赵某君陈述的赵某辉交款细节。周某阳对此予以认可。周某鑫对此不予认可。
赵某君、周某英申请调取《旧房改造实施细则》,主张该证据系本案所涉及回购就地安置住房预售合同的直接依据,证据内容可能包含涉案房屋产权性质、政策福利初衷以及被安置人人均15平方米购买资格权的具体内容,对于涉案房屋产权归属有直接影响。周某阳同意调取。周某鑫不同意调取,认为该证据并非客观原因无法取得,不符合调取的条件,且与本案无关。
裁判结果
驳回赵某君、周某英的全部诉讼请求。
房产律师靳双权点评
涉案房屋对应的安置合同记载的购房人为周某宗,后涉案房屋亦登记在周某宗名下。周某宗、宋某娜、周某阳、周某鑫、赵某辉、赵某君等6人为安置合同记载的应安置人员,根据安置合同附件有关房价计算时考虑人均15平方米面积等情节,尚不足以认定应安置人员对涉案享有所有权,法院对于赵某君、周某英调取《旧房改造实施细则》的申请不予准许。
根据本案现有证据,亦不足以证明系赵某辉出资购买涉案房屋,且即使赵某辉在涉案房屋购买过程中存在出资,亦难以证明由此对涉案房屋形成共有关系。
标签:
上一篇 : 焦点要闻:沈阳创新“信用+监管”模式 推动市场主体高质量发展
下一篇 : 最后一页
最新推荐
原告诉称赵某君、周某英向一审法院起诉请求:1 确认位于北京市东城区房
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。见怎么组词,见经典组词
6月30日,北京市高级别自动驾驶示范区工作办公室发布首个自动驾驶示范
证监会网站披露,易方达基金、富国基金、华夏基金、广发基金于6月28日
6月28日,深圳市中级人民法院官网发布“(2023)粤0304民初3143号公告
代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考黄埔和番禺,作为广州两大毗
石家庄成绩公布时间:2023年7月3日查询入口:石家庄市教育考试院官方网
上交所2023年6月30日交易公开信息显示,国科军工因属于有价格涨跌幅限
中国制造在土耳其火出圈!不仅是常用的手机、电脑等数码产品,就连交通
“大家好,我是来自中南林业科技大学的一名大一学生,我来这里不是来推
截至2023年6月30日收盘,亚通股份(600692)报收于5 58元,上涨1 27%,换
“多亏了园区帮助,我们企业才能提前试运营,解了燃眉之急。”近日,看
怀揣着成为一名化学教师的梦想,福建一所高校的夏范范在选专业时,毅然
App6月29日消息,丰田汽车出资的美国企业“JobyAviation”28日宣布,正
hello大家好,我是价值网小科来为大家解答以上问题,世界三大评级机构
本文内容是由小编为大家搜集关于河钢股份,以及的资料,整理后发布的内
南方财经6月29日电,中水渔业在互动平台表示,核污水排放对捕捞海域是
” 而那些被打击的假央企并不会注销,大多会摇身一变,换一个新身份
1、商务英语和应用英语的内容不同,就业方向不同。2、具体分析如下:一
时间来到6月下旬,不少厂商的618战报也陆续公布。尽管已经有很多朋友在
1、E生活,于2011年11月11日正式上线,由安徽糖果网络传媒有限公司在原
合肥平面效果图培训、室内外装饰装潢设计、室内全案设计培训班平面设计
今日头条 摘要:继2-4月中国进口高碳铬铁量大增之后,5月进口高碳铬
1、贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、
原标题:沈阳创新“信用+监管”模式推动市场主体高质量发展沈阳日报、
参考消息网6月29日报道据路透社援引匈牙利网络媒体6月28日报道,匈牙利
还记得从传奇广场出发的有轨电车吗?还记得曾被称为“上海最好吃蓝莓芝
6月28日,同济科技2022年年度股东大会在上海同济君禧大酒店三楼多功能
根据芬兰媒体Pelaajat的报道,allu携手Twista组建的新芬兰CSGO阵容正式
广汽集团融资融券信息显示,2023年6月29日融资净偿还万元;融资余额亿
内蒙古准格尔旗“党建+百村小太阳”工程:发展集体经济助推强村富民夏
hello大家好,我是大学网网小航来为大家解答以上问题,求生之路2地图代
期待已久的手游盖亚模组即将登陆九游,这款手机游戏吸引了大批玩家的关
活动现场封面新闻记者冷宇王祥龙6月28日,首届“旌湖论剑”网络安全系
6月29日北向资金增持5 08万股京新药业。近5个交易日中,获北向资金减持
随着国家对社保的重视,公司都会帮员工买社保,这也是一种强制性的要求
6月29日北向资金减持8 85万股泉峰控股(02285 HK)。近5个交易日中,获
1、病情分析:患者吃得多而体重不增加,可能与以下因素有关。2、首先和
6月28日,海天瑞声(688787)融资买入2501 9万元,融资偿还3955 28万元
2023河南省本科一批可以报几个学校根据规定,可填报1-12个高校志愿;每
高考结束,青年学子面临着一项重要的人生选择——学什么专业。
1、叠石桥家纺城南通车站有车过去的。本文就为大家分享到这里,希望小
企查查APP显示,近日,法院发布易烊千玺诉深圳市晖迪贸易有限公司肖像
近日,随着一阵隆隆的轰鸣声,一架空客H125直升机载满希望的种子在河南
湘佳股份(002982)在互动平台表示,公司目前没有生物质发电,公司养殖场
直播吧6月29日讯中超联赛第13轮,山东泰山主场4-1击败长春亚泰。赛后,
【西班牙一地要求不得禁止女性在公共泳池裸泳,违规的市政厅最高或被罚
1、红线是山的标志,蓝线是谷的标志。黑线是已知的折痕。2、在四分之一
大众网见习记者张誉心通讯员巩长乐日照报道近年来,东港农商银行秉承“
工人日报—中工网记者张翀通讯员熊英豪“报告陈经理,周家冲隧道出口正
深交所:以支持高水平科技自立自强为着力点 完善直接融资机制 提高直接融资比重 快讯
“创新颠覆”还是“生活助手”——来自夏季达沃斯论坛的“人工智能”观察
“创新颠覆”还是“生活助手”——来自夏季达沃斯论坛的“人工智能”观察
全球观天下!时速250公里高标运营!下月起兰州至西宁最快59分钟可达
天天精选!助力实现“双碳”目标 保险业为发电企业绘制全面风险地图
我市大力推进“四好农村路”建设 今年计划建设改造农村公路672公里-天天新消息
前沿热点:cad2014打开图纸显示不全_cad2014打开图纸显示不全
天天热点评!农发行福安支行开展“守住钱袋子 护好幸福家”防范非法集资主题宣传月活动
当前热文:官方通报记者被公司员工持刀威胁:持刀人已被传唤至公安机关接受调查
环球微资讯!重点聚焦五个方面 枣庄高标准推进全市网络文明建设
全球微速讯:加拿大野火重创美国空气质量:十余州发布警报 覆盖全美1/3人口
煤炭、绿电等相关ETF涨幅居前,机构:业绩确定性强且低估值的绿电板块已具备配置价值
环球观察:倾听内心声音、建立深厚连接,理解孩子,从听懂内心开始!
焦点报道:永顺县住建局开展2023年“安全生产月”建安应急演练
机器人概念爆发 优德精密、华研精机“20cm”涨停 丰立智能等大涨
天天观察:写了名字更有面子 远安“功德牌”见证“零补偿”扩农路
6月29日生意社锦纶DTY基准价为17860.00元/吨 天天热文
热头条丨中国最大深远海半潜式养殖平台“宁德1号”顺利出运投产
【内录爆料】夏日新品归宿家具的游戏内效果展示视频爆料! 全球热资讯
Copyright © 2015-2022 热讯律师网版权所有 备案号:豫ICP备20005723号-6 联系邮箱:29 59 11 57 8@qq.com